安い土地はお得なのか？

畑であったり、丘の上の土地。
空き地やコンクリートの駐車場の土地など…。

田んぼの埋立と違って安いのでは？
そのままで建物が建てられるのでは？
コレはお得だ！と思いますよね。


しかし、実際、購入してお家の計画を始めると
土地に思った以上の費用がかかっていた！
と判明することがあります。

と、言うのも
土地には埋立以外にも
費用がかかる箇所がいくつも存在するのです。


例えば、
畑や空き地などは、
そのままで建てれそうな気がしますが、
実際には土の入れ替えが必要で
土の撤去費用、新しい土の費用が必要であったり。
駐車場であれば、コンクリートの撤去費用が必要ですよね。

また、設備等が揃っていない場合、
上下水道の引込み費用はもちろんのこと。
引込み以外に、「上下水道加入金」が必要だったり…。
下水がない場合は浄化槽となるので、
さらに費用はUPします…。

敷地の形状によっては
土が流れないように擁壁やブロックの設置。

川の近くであれば、少し高さを付けるために
土をプラスしないといけないかもしれません。


工事以外でも
地目の変更や農地転用費用など
目には見えない費用が必要かもしれません。


そうなると、
最終的には購入前は安い土地であっても
宅地造成された土地と変わらない価格となっていた。
なんてこともあります。


「安い土地はお得なのか？」は、
実際に土地を調べてみて
他の土地と比べて
初めてわかることなのです。


とは、言っても
土地探しでどこをどう見るか難しいですし、
不動産屋さんも土地のプロであっても
建築のプロではないので
家を建てる際に必要となるものは分かりません。


だからこそ、
土地探しは資金計画も含めて
「家を建てる会社と行う」ことをオススメするのです。

もちろん。
木造りの家では
一緒に土地探しを行い
ある程度絞れてきた段階で
総合的な費用などを含めて
土地の提案をさせて頂いたり
候補の土地がある場合は調べて
概算でかかる費用をお伝えいたします(^^)

家だけじゃなく「土地のこと」であっても
お気軽にご相談頂ければと思います。